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      新聞動態
      物業公司的成本包括哪些?
      作者:admin  來源:本站  發表時間:2017/9/8 17:03:31  點擊:823
      物業管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費:
      1.1基本工資:職務 人數 工資標準(元) 月工資總額(元)
      1.2按規定提取的福利費=基本工資總額*福利比例
      1.3服裝費:每人按冬夏兩季4套衣服,二年半使用期計算。
      2.物業共用部位、共有設施設備的日常運行、維護費用:
      2.1公共照明系統的電費和維修費
      2.1.1樓內公共照明系統電費:
      計算公式=公共區域照明燈總數(樓道燈)X功率X每日預計開啟時間X30天X電價
      2.1.2樓外公共照明系統電費:
      計算公式=公共區域照明燈總數X功率X每日預計開啟時間X30天X電價
      2.1.3噴泉水系電費:
      計算公式=每臺功率*每次啟用臺數*每天平均開啟時間*30*電價/12
      2.1.4弱電系統電費:(弱電系統是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設施設備),計算公式=戶數*每戶每日平均用電量*30*0.486
      2.1.5維修費
      2.2給排水設施的費用
      2.2.1消防泵的電費:
      計算公式=總功率X每月開啟時間X電價
      2.2.2排污泵的電費:
      計算公式=總功率X每月開啟時間X電價
      2..2.3消防水箱清洗費:
      計算公式=總用水量X水價/12
      2.2.4外排水清污費
      計算公式=下水井數量X清洗單價*每年清洗次數/12
      2.2.5噴泉、水系用水損耗費用:損耗是指蒸發與滲漏。
      計算公式=每年損耗量*單價/12
      2.2.6維修費
      2.3共用建筑、道路維修費
      2.4不可預見費(按上述費用總和的5%—10%計)
      3.物業管理公共區域清潔衛生費:
      3.1清潔器械、材料費(拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等)按價值和使用年限折算出每月值
      3.2垃圾桶購置費(分攤使用年限)
      3.3垃圾清運費
      3.4保潔用水
      經實際測算,6層樓道清潔一次用水0.03噸,
      0.03X119X30X3.2=342元;
      3.5消殺費
      4.物業管理公共區域綠化養護費用:
      4.1綠化工具費(鋤頭、草剪、噴霧器等):
      4.2化肥、除草劑、農藥、補苗、汽油費用:
      4.3綠化用水費:
      ××綠化面積約80000平方米,經實際測算,1噸水約澆100平方米綠地,按每月澆4次水,按東北地區需澆水8個月計共32次,綠化用水約2元/噸。

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