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      >> 物業管理公司
      物業管理公司
      房子不住可以不交物業費嗎
      作者:昭通凱旋物業  來源:網絡  發表時間:2018/5/17 17:11:04  點擊:340
            我們知道房子弄好后開發商會通知我們去收樓,一般來說我們收樓后就要開始交物業費,但是沒入住就不用交物業費?沒簽物業合同就不用交物業費?對物業服務不滿意就不交物業費?諸如此類的問題很多,下面昭通凱旋物業小編為您詳細介紹房子不住可以不叫物業費嗎?
        物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
        物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:
        1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
        2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
        3、物業管理區域清潔衛生費用;
        4、物業管理區域綠化養護費用;
        5、物業管理區域秩序維護費用;
        6、辦公費用;
        7、物業管理企業固定資產折舊;
        8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
        9、經業主同意的其它費用。
        物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
      房子不住可以不交物業費嗎
        一、 沒入住就不交物業費?
        物業服務支出一般包括管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費;物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業管理區域清潔衛生費用;物業管理區域綠化養護費用;物業管理區域秩序維護費用等,所以購買房屋以后,不管住與不住都應繳納物業費。
        二、 未簽物業合同不交物業費?
        根據《物業管理條例》的規定,在業主委員會依法成立后,業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同,對全體業主具有約束力。所以,不管業主本人是否與物業公司簽訂了物業管理合同,只要業主委員會與物業簽了合同,甚至幾方之間均未簽立合同但物業已提供服務,就該對物業已提供的服務予以補償。
        三、對物業服務不滿意可不交物業費?
        如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準,說明服務質量不到位,應由小區業主委員會直接與物業管理公司交涉,甚至可以根據合同的約定改聘其他物業管理公司來管理小區,但業主不能以此為理由拒交物業費。
        四、 對物業公司利用公用面積經營不滿不交物業費?
        根據《物業收費辦法》規定,利用物業共用部位共用設施進行經營的,應當征得相關業主、業主大會、物業管理企業同意,所得收入應主要用于補充專項維修資金等。如果物業公司的做法是錯誤的,業主可以糾正,但不能據此不繳納物業費。
        五、 對社區大環境不滿意不交物業費?
        有些業主覺得小區離機場太近,影響自己休息,或者認為小區周圍公交車、銀行太少等,并要求物業為自己解決這些問題。但實際上,這已超出了物業公司的管理能力范圍,業主要求物業來解決是不對的,更不能以此為借口不繳納物業費。
        六、 對物業公司捆綁式服務不滿不交物業費?
        為了收取物業費,一些物業公司以停水停電、拒絕向業主提供相關配套服務等方式,催迫業主繳納物業費,這種“捆綁服務”方式現被普遍復制。但其實這個問題需根據實際情況具體分析:
       。1)若供水供電公司委托物業公司代收水電費,則當業主欠繳水電費時,物業公司可以采取停水停電措施;
       。2)若供水供電公司未委托物業公司代收,那么物業公司不能采取停水停電措施,如果物業仍停水停電,業主可向物業公司要求賠償因此造成的損失,但同樣不能拒交物業費。

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